Necesitarás NIE, documento de identidad o pasaporte y, a menudo, certificado de matrimonio con régimen económico. Si no puedes venir a firmar, un poder otorgado en Portugal o Brasil, apostillado y con traducción jurada. Envía los documentos a la notaría con antelación para que los revise antes de la firma.
El NIE, lo primero
Cualquier extranjero que compre un inmueble en España necesita un número de identificación de extranjero (NIE). Los portugueses que residan en España obtienen el NIE con el certificado de registro de ciudadano de la UE; los no residentes, portugueses o brasileños, pueden pedir un NIE por intereses económicos ante la Policía Nacional o el consulado de España.
Estado civil y régimen económico
El notario debe hacer constar si compras en solitario o con tu cónyuge y bajo qué régimen (comunhão de adquiridos, comunhão universal, separação de bens…). La certidão de casamento portuguesa o brasileña suele recogerlo. Si hay un pacto antenupcial (convenção antenupcial, pacto antenupcial en Brasil), también conviene traducirlo.
Poderes otorgados en Portugal o Brasil
Si no puedes estar en la firma, puedes otorgar una procuração ante notario en Portugal o en un cartório de notas en Brasil. Para que la acepte la notaría española, el poder debe estar apostillado y acompañado de traducción jurada. Pide al notario español que te indique antes las facultades exactas que debe recoger el poder: así evitas otorgarlo dos veces.
Vendedores no residentes
Si vendes un inmueble en España sin residir aquí, el comprador retendrá una parte del precio a cuenta de tu impuesto como no residente y tendrás que presentar los modelos fiscales correspondientes. Consulta con un asesor fiscal; si te piden certificados de residencia fiscal portugueses o brasileños, también pueden necesitar traducción.
Hipoteca: documentos de ingresos
Los bancos españoles suelen pedir declarações de IRS (Portugal) o de IRPF (Brasil), nóminas y extractos. Algunos aceptan traducción simple y otros exigen jurada. Pregunta al banco; si es jurada, maquetamos las tablas de la declaración de la renta para que se lean igual que el original.
Fuentes y normativa
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Los requisitos pueden cambiar: confirma siempre con el organismo receptor o con un profesional.